建筑面积和产权面积有多大差别?

建筑面积是建筑物外墙所包围的面积，包括公摊部分；产权面积是业主实际拥有的可使用面积，不含公摊。两者相差公摊面积，比如电梯间、走廊等。

对比

建筑面积：指建筑物外墙围合的总面积，包含套内面积和公摊面积。一套100平方米的房子，建筑面积可能达到120平方米，因为公摊占了20平方米。这个数字在购房合同和房产证上都会明确标注，直接影响房价计算。

产权面积：业主实际拥有的合法使用面积，不包括公摊。同样一套房，产权面积可能只有80平方米，这是业主可以自由支配的空间。面积差异主要来自楼梯、管道井等公共区域，不同小区公摊比例不同，从10到30平方米不等。