三亚和万宁哪个有升值空间?

三亚的升值空间更大，作为国际旅游城市，其房产需求稳定，配套成熟，长期投资价值更突出。

对比

三亚：三亚拥有成熟的旅游产业链，年均接待游客超千万人次，高端酒店和商业配套完善。房价过去5年累计上涨约30%，核心区域如海棠湾的房产租金回报率能达到5左右。政府持续推动自贸港建设，未来基建升级将进一步拉动区域价值。

万宁：万宁以冲浪和自然景观闻名，房产价格较低，均价仅为三亚的三分之一。但产业单一，依赖季节性旅游，空置率较高。过去3年房价波动明显，部分区域涨幅不足10。配套相对滞后，医疗和教育资源不足，长期升值潜力有限。