买房贷款要银行流水还是薪资证明?

买房贷款时，银行既需要银行流水也需要薪资证明，两者缺一不可。银行流水能反映申请人的实际收入和消费情况，而薪资证明则能证明收入的稳定性和来源，两者结合能更全面评估还款能力。

对比

银行流水：银行流水记录了申请人近6个月或1年的收入和支出明细，包括工资到账、转账、消费等信息。银行通过流水可以判断申请人收入的真实性、稳定性以及是否有不良消费习惯，比如频繁大额取现或负债过高。流水还能显示每月固定收入是否足够覆盖月供，是评估还款能力的重要依据。

薪资证明：薪资证明由单位开具，明确申请人的职位、月收入、工作年限等信息。这份文件能直接证明申请人的职业稳定性和收入水平，尤其是对工资以现金发放或收入波动较大的人群，薪资证明能补充流水无法体现的固定收入部分。银行会结合薪资证明和流水，综合判断申请人是否有能力按时还款。