杭州住宅和公寓哪个升值快?

杭州住宅的升值速度普遍快于公寓。住宅因土地性质、学区资源和市场需求稳定，长期增值潜力更大。公寓虽然总价低，但产权年限短、转手税费高，升值空间受限。

对比

住宅：住宅的土地使用权长达70年，居住属性强，受政策调控影响较小。杭州热门板块如钱江新城的住宅，过去5年均价每平方米上涨约1万元。学区房、地铁房等稀缺资源进一步推高价值。持有满2年交易可省增值税，转手成本更低。

公寓：公寓产权通常40年或50年，水电费按商用标准收取，生活成本高。杭州公寓投资回报率约3%-5%，低于住宅的5%-8%。二手公寓需缴纳高额土地增值税，转手难度大。部分区域公寓供应过剩，租金回报率不足2%，升值动力不足。