花园洋房和小高层哪个更值得投资?

花园洋房更值得投资，因其低密度设计和绿化环境更适合改善型需求，长期保值性更强。

对比

花园洋房：一般楼层在3-5层，容积率低于1.5，每户带私家花园或露台，居住舒适度高。社区绿化率可达40%以上，停车位配比1:1.5，适合家庭居住。二手市场流通速度较慢，但单价普遍比同地段小高层高20%-30%。

小高层：多为7-12层建筑，容积率2.0-3.0，电梯配置2-3部，得房率85%-90%。总价门槛低，首付压力小，租金回报率约3%-5%。社区配套更成熟，但绿化率通常不足30%，居住密度大，私密性较差。