房子小产权和大产权那个好?

大产权房子更好，因为产权完整，可以自由买卖和贷款，升值空间大，法律保护也更强。小产权房风险高，不能办理房产证，交易受限，拆迁补偿少，容易有纠纷。

对比

大产权房：大产权房有国家颁发的房产证，可以上市交易，银行愿意提供贷款，价格随市场波动，转手容易。遇到拆迁时，能拿到合理补偿，房子升值潜力大，住着安心。这类房建设符合规划，质量有保障，未来子女继承也不麻烦。

小产权房：小产权房没有正式房产证，只能在村里交易，银行不认，贷款买不了。价格便宜，但转手困难，拆迁时补偿很少，甚至没有。这类房可能占用耕地，随时面临拆除风险，买卖合同不受法律保护，容易闹矛盾。