备案价格与实际售价哪个高?

备案价格是开发商在房管部门申报的价格，实际售价则是购房者最终支付的价格。备案价格往往高于实际售价，因为开发商为了备案通过会设定一个较高的基准价，实际销售时会有折扣或优惠。备案价格主要用来调控市场，实际售价则受市场供需影响。

对比

备案价格：备案价格是政府监管的重要参考，一般比实际售价高10%到20%。这个价格由开发商自行申报，但需要符合当地政策要求。备案价格不会频繁变动，通常在楼盘开盘前确定。购房者可以通过备案价格了解楼盘的官方指导价，但实际成交价往往更低。

实际售价：实际售价是购房者最终支付的价格，受市场行情、促销活动、楼层位置等因素影响。开发商会根据销售情况灵活调整价格，比如推出特价房或节日优惠。实际售价可能比备案价格低20%到30%，甚至更多。购房者需要关注开发商的动态，才能拿到最优惠的价格。