二手房贷款额度按照成交价还是评估价?

二手房贷款额度主要根据房屋评估价确定，银行会通过专业机构评估房产价值，再按评估价的一定比例放贷。成交价可能高于评估价，但贷款额度不会超过评估价上限。评估价通常低于成交价，贷款时需准备额外资金补足差价。

对比

评估价：银行委托第三方机构对房产进行市场价值评估，考虑房屋位置、面积、房龄等因素。评估价往往低于实际成交价，比如一套200万的房子可能评估为180万。贷款额度按评估价计算，七成贷款只能贷到126万。购房者需自己承担剩余差价，资金压力较大。

成交价：买卖双方协商的实际交易价格，可能包含装修、家具等附加价值。成交价高不代表贷款额度高，银行仍以评估价为准。若成交价高于评估价，差额需购房者自筹。比如成交价200万，评估价180万，贷款七成只能贷126万，剩余74万需一次性支付。