商住公寓房和住宅哪个更值得投资?

商住公寓房和住宅各有优劣，选择取决于投资目标和资金情况。商住公寓总价低、不限购，适合出租或小型创业；住宅居住体验好、升值潜力大，但门槛高。投资者需权衡自身需求。

对比

商住公寓房：价格比住宅便宜30%左右，首付比例低，适合预算有限的投资者。租金回报率较高，适合单身人士或小家庭。缺点是产权年限短，水电费按商用标准收费，转手税费高，居住密度大。

住宅：产权年限长，水电费按民用标准，居住环境舒适，升值空间大。配套成熟，适合长期持有或自住。缺点是总价高，限购政策严格，首付比例不低于30%，投资门槛较高。