车库产权算商业还是住宅?

车库产权属于商业性质。根据中国相关法规，车库属于配套设施，不具备独立居住功能，因此不能按住宅对待。商业性质的产权在转让、税费等方面与住宅有明显区别。

对比

商业车库：产权年限40年或50年，转让税费较高，不能落户，水电费按商用标准收取。适合投资或存放车辆，但转手时需缴纳土地增值税等高额费用。二手市场流动性较差，价格波动受商业地产市场影响大。

住宅车库：产权年限70年，转让税费较低，可随住宅落户，水电费按民用标准收取。居住区配套车库更受刚需买家欢迎，转手相对容易。价格波动与住宅市场同步，长期持有更保值。