房贷等额本息和等额本金及提前还款哪个划算?

等额本金更划算，尤其适合提前还款。等额本金前期还款压力大，但总利息少；等额本息每月还款固定，总利息较高。提前还款时，等额本金已还更多本金，剩余利息少，节省更多。

对比

等额本金：每月还款本金固定，利息递减。前期还款金额高，总利息少。适合收入稳定、能承受前期压力的人。提前还款时，已还本金多，剩余利息少，节省效果明显。比如贷款100万20年，总利息比等额本息少10万以上。

等额本息：每月还款金额固定，包含本金和利息。前期利息占比高，后期本金占比高。适合收入稳定、希望每月压力小的人。提前还款时，已还本金少，剩余利息多，节省效果不如等额本金明显。同样贷款100万20年，提前还款10万后，节省利息约5万。