房产企业售楼部的装修入成本还是费用?

房产企业售楼部的装修支出，根据受益期限和性质，应计入长期待摊费用或开发成本。若装修用于销售阶段且一次性消耗，计入销售费用；若装修提升房产价值并随房产出售，则计入开发成本。

对比

计入开发成本：售楼部装修若直接提升房产品质，如豪华样板间装修，能吸引客户促进销售，其成本应分摊至对应房产项目。装修支出随房产出售一次性结转，符合收入成本配比原则。例如，某项目投入500万元装修样板间，这500万元计入开发成本，随房产销售转入主营业务成本。

计入销售费用：若装修仅用于临时销售场所，如普通售楼部的基础装修，不直接增加房产价值，应在发生时计入销售费用。这类装修不随房产出售转移，而是作为期间费用处理。例如，某企业花费200万元装修临时售楼部，这200万元直接计入销售费用，减少当期利润。