东京与上海哪个房价高?

东京的房价整体高于上海，尤其是核心区域。东京市中心公寓均价约1.2亿日元（约合人民币560万元），而上海内环内均价约12万元/平方米，总价相近但东京面积更小。东京土地稀缺性强，地段溢价明显；上海近年调控政策多，房价涨幅相对温和。

对比

东京：房价以“寸土寸金”著称，市中心如港区、千代田区的小户型公寓常超1亿日元。土地私有制导致开发受限，老小区翻新成本高，新建公寓单价可达100万日元/平方米以上。通勤圈内的横滨、埼玉等地价格稍低，但总价仍处高位。

上海：房价呈现“内高外低”，内环内老破小单价冲破15万元，但新房面积更大，总价与东京相当。政策调控下，二手房市场降温明显，郊区如松江、嘉定均价3-4万元/平方米。上海土地供应相对充足，新区建设多，房价梯度更平缓。