一手房利息高还是二手房利息高?

二手房利息一般比新房低。因为二手房房龄较长，银行风险小，所以利率优惠更多。新房房龄短，银行风险大，利率较高。

对比

新房：新房贷款利息较高。银行认为新房价值稳定，但房龄短，贷款周期长，风险大。银行会提高利率弥补风险。比如30年贷款，新房利率可能比二手房高0.5到1个点。

二手房：二手房贷款利息较低。房龄老，银行觉得贬值风险小，愿意给优惠。20年以上的房子，利率可能低0.3到0.8个点。不过房龄超过30年的房子，银行可能拒贷。