茶园和中央公园哪个升值空间大?

茶园的升值空间比中央公园更大，因为茶园具有稀缺性和经济价值，而中央公园作为公共资源，升值潜力有限。

对比

茶园：茶园面积有限，优质茶叶资源逐年减少，市场需求持续增长。一亩茶园年产茶叶约50公斤，高端茶叶每公斤售价可达数千元。土地资源不可再生，随着城市化进程，茶园用地愈发珍贵，未来租金和茶叶收益双重增长，投资回报稳定。

中央公园：中央公园作为城市公共绿地，主要功能是休闲和生态保护，不产生直接经济收益。公园周边房产可能因环境改善升值，但公园本身无法交易或开发，升值依赖外部因素，不确定性较高。维护成本高，政府财政负担重，长期增值动力不足。