北京的房子贵是材料贵还是地段贵?

北京的房子贵主要因为地段贵，材料成本占比小。市中心房价高，学区、交通、商业配套拉高价值。郊区材料成本相近，但房价低很多。地段决定稀缺性，材料只是基础开销。

对比

地段：北京五环内房价每平方米超过10万元，核心地段如东西城超过15万元。这些区域有优质学校、地铁、医院，资源集中。房子本身可能老旧，但位置稀缺，买家愿意为便利买单。郊区房价每平方米2万到5万元，差距主要来自地段价值。

材料：盖房子用钢筋、水泥、砖块，一套100平方米的房子，材料成本约20万到30万元。装修用瓷砖、地板、门窗，费用10万到20万元。这些成本在全市差异不大，郊区甚至更便宜。材料总价只占房价一小部分，不是房价高的主因。