商品房和宅基地哪个值钱?

商品房和宅基地哪个值钱，主要看用途和位置。商品房能自由买卖，适合投资或居住，价格受地段影响大。宅基地只能本村人使用，不能交易，但自建成本低，适合长期居住。

对比

商品房：位于城市或开发区，周边配套齐全，交通便利。价格每平方米几千到几万元不等，出手快，适合投资或出租。缺点是总价高，贷款压力大，产权70年。

宅基地：在农村自家土地上建房，成本较低，一般几十万就能盖好。环境安静，生活成本低，但无法买卖或抵押，升值空间有限，适合自住养老。