住宅和商品房哪个更保值率高?

住宅的保值率普遍高于商品房，因为住宅更贴近刚需，需求稳定，价格波动较小。商品房则受市场调控影响大，投资属性强，保值风险较高。

对比

住宅：住宅以自住为主，需求刚性，价格受地段、学区等基础因素支撑，波动小。比如核心城区的老住宅，即使房龄大，因配套成熟，价格依然坚挺。近年数据显示，优质住宅年均涨幅在5到8之间，抗跌性强。

商品房：商品房投资属性突出，价格受政策、市场热度影响大。比如偏远区域的新商品房，若配套跟不上，价格可能下跌。部分商品房年均涨幅可达10以上，但市场降温时，跌幅也可能超过15，风险较高。