提前还房贷选缩短年限划算还是减低月供划算?

提前还房贷时，选择缩短年限比降低月供更划算。缩短年限能减少总利息支出，让债务更快清偿，长期看更省钱。降低月供虽然每月压力小，但总还款额不变，利息总额更高，适合资金紧张时减轻短期负担。

对比

缩短年限：提前还款后，保持月供不变，缩短贷款期限。比如贷款30年，还5年后提前还款10万，选择缩短年限到20年，月供不变，总利息减少约10万，债务提前10年还清，长期财务压力小，适合想快速摆脱房贷的人。

降低月供：提前还款后，延长贷款期限，每月还款额减少。同样还5年后提前还款10万，选择降低月供，期限不变还是30年，每月少还800元，但总利息只减少3万，还款时间不变，适合需要缓解短期现金流的人，比如有其他投资或家庭开支。