房贷提前还款缩短年限和减少月供哪个好?

房贷提前还款选择缩短年限比减少月供更划算，能更快还清贷款，节省总利息支出。

对比

缩短年限：提前还款后选择缩短贷款年限，月供金额基本不变，但还款期数减少。比如30年贷款缩短至20年，每月还款压力不变，却能提前10年还清贷款，总利息大幅减少。这种方式适合收入稳定、希望尽快摆脱债务的人群。

减少月供：提前还款后选择降低每月还款额，贷款年限保持不变。这种方式每月压力减轻，但总还款期不变，实际节省的利息较少。适合当前收入紧张、需要缓解短期资金压力的人，但长期来看总支出更高。