商品房和自建房哪个升值空间大?

商品房升值空间更大，因为地段、配套和物业管理更成熟，市场需求稳定。自建房受限于区域政策和规划，升值潜力较低。

对比

商品房：位于城市核心地段，周边有商场、学校、医院等配套设施，交通便利。开发商统一建设，质量有保障，物业管理规范，居住体验好。房价受市场波动影响，长期看涨幅稳定，适合投资。

自建房：多在郊区或农村，周边配套不完善，交通不便。房屋质量参差不齐，维护成本高。升值依赖区域发展，不确定性大，转手难度高，更适合长期自住。