首套房和二套房是全国还是全市的?

首套房和二套房的认定标准以城市为单位，具体由各市房产管理部门根据当地政策执行。不同城市的认定规则可能存在差异，比如户籍、纳税记录、房产套数等条件，需参考当地具体规定。

对比

首套房：每个城市独立制定认定标准，例如北京要求名下无房且无贷款记录，上海则看家庭名下房产总套数。购房人需向当地房管部门提交材料，通过审核后才能享受首套房优惠，比如贷款利率更低、首付比例减少。不同城市的政策细节不同，有些城市还要求提供本地户籍或社保证明。

二套房：同样以城市为单位认定，多数城市会核查家庭在全国范围内的房产数量。比如在杭州，名下已有1套房再买就算二套房，贷款利率和首付比例都会提高。部分城市还会考虑贷款记录，即使名下无房但有未结清贷款，也可能被认定为二套房。具体执行需咨询当地房管部门，避免因政策差异影响购房计划。