私房和商品房哪个值钱?

私房和商品房的价值取决于位置、产权和市场供需。私房产权完整，升值潜力大，但交易受限；商品房流通性强，配套完善，但产权年限较短。两者各有优势，具体值钱程度需结合实际情况判断。

对比

私房：私房属于个人产权，没有使用年限限制，可以永久持有。位置多在老城区或自建房区域，周边生活气息浓厚，适合长期居住或改造。交易时需自行协商价格，流程较复杂，但稀缺性让部分地段私房单价超过商品房。维护成本高，水电管线老化可能影响居住体验。

商品房：商品房产权一般为70年，位于新建小区，绿化和公共设施完善，物业管理规范。交易流程标准化，银行贷款支持，市场流通性好。价格受开发商品牌和地段影响大，核心区域单价可达每平方米5万元以上。后期有物业费和维修基金支出，但居住舒适度较高。