新房备案价格和实际价格哪个高?

新房备案价格和实际价格哪个高，取决于楼盘的具体情况。备案价格是政府核定的最高售价，实际价格可能低于备案价，也可能通过各种方式变相高于备案价。

对比

备案价格：这是开发商在房管局申报的“天花板价”，一套100平米的房子备案价可能是300万。实际卖的时候，开发商可能直接打折到280万，也可能通过捆绑车位、装修费等方式加价到320万。备案价相当于标价牌，实际成交价才是买家掏的真金白银。

实际价格：买家最终支付的总金额。开发商为了快速回笼资金，可能备案价350万的房子实际卖330万；或者用“茶水费”“升级包”等名目加价，备案价300万的房子最终买家花了330万。实际价格包含所有额外费用，比备案价灵活得多。