投资房产买商铺划算还是住宅?

投资商铺租金收益更高，但风险大；住宅更稳定，适合长期持有。

对比

商铺：租金回报率约5%-8%，商业地段人流量大，经营得好收益可观。但空置风险高，装修投入大，受电商冲击明显，需要持续管理。适合资金充足、能承担风险的投资者。

住宅：租金回报率约2%-4%，市场需求稳定，自住出租两相宜。房价波动小，政策支持多，贷款门槛低。适合稳健型投资者，长期持有既能抗通胀又能享受资产增值。