买房算终值还是现值?

买房既算现值也算终值，现值是当前房价，终值是未来房价加上收益。

对比

现值：买房时直接支付的金额，比如一套房现在300万元，这就是现值。现值让你清楚当下需要准备多少钱，容易比较不同房子的价格高低。现值不考虑未来变化，只看当前市场行情。

终值：房子未来的总价值，比如300万元的房，20年后可能涨到500万元，加上租金收益20万元，终值就是520万元。终值反映长期投资回报，但受市场波动影响大，计算时需要预估未来房价涨幅。