出让和划拨哪个能贷款?

出让土地可以申请贷款，划拨土地一般不能直接贷款。出让土地是花钱买的，有完整产权，银行认可其价值；划拨土地是无偿或低价获得，产权有限，银行风险高，通常不抵押贷款。

对比

出让土地：花钱购买的土地使用权，产权清晰，能自由交易或抵押。银行认可其市场价值，贷款审批容易，金额可达评估价的7成左右。适合企业或个人融资，手续正规，时间约1个月。

划拨土地：政府无偿或低价提供的土地，产权受限，不能随意转让或抵押。银行认为风险大，几乎不接受贷款申请。若需贷款，需先补缴出让金转为出让性质，费用高且流程复杂，时间可能超过3个月。