商业物业好还是住宅物业好?

商业物业和住宅物业各有优势，选择取决于投资目标和风险承受能力。商业物业租金较高、租约稳定，但空置风险大、投入成本高；住宅物业需求稳定、升值潜力大，但租金回报率较低、管理更繁琐。

对比

商业物业：适合长期持有，租金收益可观，比如写字楼、商铺的租期通常3-5年，现金流稳定。但初始购买价格高，装修成本大，且受经济环境影响明显，经济下行时出租难度增加。需要专业团队运营，维护费用也高于住宅。

住宅物业：门槛较低，普通购房者更容易入手。租金回报虽不如商业，但市场需求始终存在，尤其城市核心区的房子升值空间大。管理相对简单，可自住也可出租，灵活性高。缺点是租约短（多为1年），续租不确定性大，且物业费、维修等开支频繁。