别墅和商品房哪个比较保值?

别墅的保值能力一般强于商品房，因为别墅土地稀缺、面积大、定位高端，长期需求稳定。但别墅总价高、流动性差，市场波动时变现较慢。商品房总价低、受众广，位置好的小区升值潜力也不错，但房龄增加后价值可能下降。

对比

别墅：别墅占据独立土地资源，面积大，居住舒适度高，适合改善型需求。城市核心区的别墅数量有限，供应稀缺，长期来看价格更坚挺。一套500平方米的别墅，土地价值占比高，即使建筑老化，土地仍能保值。但别墅总价动辄上千万，购买门槛高，市场遇冷时，几个月都难成交一套。

商品房：商品房分布在各个小区，选择多，总价从100万到1000万不等，适合不同预算的购房者。地铁旁、学区好的商品房，租金收益稳定，每年回报率约3-5%。但商品房土地使用年限到期后，需续期，续费政策尚不明确。房龄超过20年的小区，设施老化，房价涨幅可能低于新盘。