商业街与商业综合体哪个更有发展前景?

商业综合体更有发展前景，因为它集购物、餐饮、娱乐于一体，能一站式满足消费者需求，吸引人流更稳定。商业街依赖单一业态，抗风险能力弱，受天气和交通影响大。

对比

商业街：商业街以店铺沿街分布为主，业态分散，消费者需要步行穿梭，购物体验碎片化。租金相对较低，但客流量受天气和季节影响明显，雨天客流减少30%以上。经营模式传统，创新空间有限，难以形成规模效应。

商业综合体：商业综合体采用集中式布局，业态互补，餐饮、影院、超市等组合吸引家庭客群。室内环境不受天气影响，全年客流量稳定。租金较高但坪效提升40%，品牌入驻意愿强，能通过会员体系锁定顾客，长期收益更可观。