商铺和住宅哪个保值?

商铺的保值能力更强，因为租金收益稳定且地段价值持续上升。住宅虽然需求大，但受政策和市场波动影响较大，长期增值不如商铺稳定。

对比

商铺：商铺位于商业核心区时，租金回报率可达住宅的2倍以上。人流密集地段商铺，即使房价波动，租金收入也能覆盖成本。商铺产权年限40年，适合长期持有。二手商铺转手时，买家更看重地段和租约稳定性，保值性明显。

住宅：住宅适合自住或出租，租金回报率普遍低于商铺。住宅受学区、地铁等配套影响大，政策调控频繁，房价波动幅度可达30%。住宅产权70年，但20年后可能面临续期费用问题。二手住宅转手依赖市场行情，保值性不如商铺稳定。