买房砍价是砍总价还是单价好?

买房砍价时砍总价比砍单价更直接有效。总价是最终支付的金额，砍价时直接谈总价能避免单价调整带来的复杂计算，还能让开发商或房东更直观感受到让利幅度。

对比

砍总价：直接和对方商谈房屋总价降低多少，比如从300万降到290万，省下的10万是实实在在的优惠。这种方式简单明了，不用纠结单价如何变化，谈判时也更容易聚焦在最终金额上，避免因单价调整产生争议。

砍单价：通过降低每平方米的价格来减少总支出，比如单价从3万降到2.9万，看似每平米省了1000元，但实际优惠多少取决于房屋面积。这种方式需要额外计算，且对方可能通过调整面积或附加费用抵消让利，实际节省的金额可能不如预期。