二手房营业税按评估价还是成交价算?

二手房营业税按评估价计算。评估价由税务部门根据房屋市场情况确定，确保税收公平。成交价是买卖双方实际交易价格，可能低于市场价，税务部门以评估价为基准征税，防止偷税漏税。

对比

评估价：税务部门根据房屋位置、面积、楼龄等因素综合评定，价格相对固定。比如一套市价300万的房子，评估价可能是280万。营业税按评估价计算，税额稳定，但房主可能觉得比实际成交价高。

成交价：买卖双方协商的实际交易价格。比如同一套房子成交价250万，营业税按此算能省税。但税务部门会审核，若成交价明显低于市场价，仍按评估价征税，避免国家税收流失。