小产权房好还是二手商品房好呢?

小产权房和二手商品房各有优劣，选择需结合自身需求。小产权房价格低、交易灵活，但无产权证、风险高；二手商品房产权完整、配套成熟，但价格高、税费多。

对比

小产权房：价格便宜，一套几十万就能拿下，适合预算有限的人。交易简单，私下签个合同就行，不用交各种税费。缺点是没有国家发的房产证，不能上市交易，遇到拆迁或纠纷，权益难保障。房子质量参差不齐，有些小区没物业，管理混乱。

二手商品房：有红本房产证，能自由买卖、抵押，法律保障强。小区配套完善，有物业、停车位，生活方便。缺点是价格高，同样面积可能比小产权贵一倍。交易流程复杂，要交契税、个税等，总费用可能达到房价的10。贷款额度受限，银行审批更严格。