做生意买商铺还是公寓?

投资商铺适合经营生意，人流量大收益高，但成本高风险大；公寓总价低易出租，适合长期持有，租金收益稳定但增长慢。

对比

商铺：适合开餐饮、零售店，位置选在商圈或学校附近，每天能接待上百顾客，月收入可达数万元。但装修投入几十万，生意不好时转手困难，空置几个月就损失几万元租金。

公寓：总价几十万就能买一套，适合出租给上班族或学生，每月租金几千元，十年回本。缺点是涨幅慢，十年可能才涨20万，转手时还要交高额税费。