商住和住宅哪个价格高?

商住楼价格一般比普通住宅高，因为商住楼既能办公又能居住，功能更灵活，适合创业或小公司。地段好的商住楼价格差距更大，比如市中心商住楼单价可能比同区域住宅贵几千块。不过偏远地区的商住楼和住宅价格可能差不多，甚至住宅更贵。

对比

商住楼：商住楼单价通常比住宅高20%到30%，主要因为可以注册公司、办公，投资回报率更高。比如北京国贸附近的商住楼每平米能卖8万以上，而同地段住宅可能只要6万左右。商住楼首付比例高，贷款年限短，总价压力大，但转手时租金收益比住宅高，适合做小生意或出租办公。

住宅：住宅单价相对低，首付比例30%，贷款年限最长30年，总价压力小。比如上海郊区住宅每平米4万，商住楼可能要5万。住宅只能住，不能办公，转手时主要靠房价上涨，租金收益低。但住宅水电费便宜，民用水电每吨3块，商住楼商用水电每吨可能要6块，长期生活成本更低。