降准和降息哪个会刺激房地产?

降准对房地产的刺激作用更直接。降准增加银行资金量，房贷审批更宽松，开发商融资成本降低，购房者更容易获得贷款。降息虽降低利率，但影响范围更广，对房地产的针对性不强。

对比

降准：银行可贷资金增多，房贷利率下降，开发商贷款门槛降低，购房者首付压力减小。2023年降准后，全国房贷平均利率下降10个基点，新房成交量增加15%。开发商拿地积极性提高，土地市场回暖明显。

降息：整体市场利率下降，企业和个人融资成本降低，但资金未必流向房地产。降息后，居民存款意愿减弱，部分资金可能进入股市或消费，对房地产的拉动效果较慢。2022年降息后，房价上涨城市比例仅增加8个点。