全款买房后抵押贷款和贷款买房哪个划算?

全款买房后再抵押贷款更划算。全款买房能获得更低利率的抵押贷款，节省利息支出。同时，手握全款购房合同在谈判时更有优势，容易获得银行优惠。贷款买房虽然前期资金压力小，但总利息支出高，且利率通常高于抵押贷款。

对比

全款买房后抵押贷款：一次性付清房款，房产证立即到手，可立即申请抵押贷款。抵押贷款利率比购房贷款低约1-2个百分点，30年贷款能省下数十万元利息。剩余资金可用于投资或应急，灵活性高。银行更愿意给全款房主提供优惠，审批流程快。

贷款买房：首付三成后分月供，前期资金压力小，但总利息高。购房贷款利率固定，无法享受市场降息带来的优惠。若提前还款，违约金可能高达数万元。资金被套牢在房产中，无法灵活使用。银行审批严格，手续繁琐，耗时较长。