商铺和商品房哪个价值高一点?

商铺价值一般高于商品房，因为商铺能带来持续租金收入，位置好的商铺升值空间也大。商品房主要用于居住，租金收益较低，主要靠房价上涨获利。

对比

商铺：商铺投资门槛高，需要考虑人流量、商圈配套等因素。一套50平方米的商铺月租金可达1万元，但空置风险大。商铺产权40年或50年，转手时需缴纳高额税费，适合长期持有。

商品房：商品房总价低，首付比例30%左右，更容易贷款。一套90平方米的商品房月租金约3000元，空置率低。产权70年，交易税费少，自住或出租灵活，适合普通家庭。