房贷十年和二十年哪个合算?

房贷十年比二十年更合算，因为总利息支出少，还清贷款快，能减轻长期财务压力。但二十年月供低，适合收入不稳定或资金紧张的人。

对比

十年房贷：月供高，压力大，但总利息省得多。比如贷款100万，十年利息约30万，二十年利息约60万。提前还清后，资金自由，不用长期背负债务。适合收入稳定、想尽快无债一身轻的人。

二十年房贷：月供低，压力小，适合收入不高或有大额支出计划的人。但总利息多一倍，还清时间拖长，资金被长期占用。万一收入下降，可能影响生活质量。适合追求短期轻松、不介意多付利息的人。