二手房税是根据评估价还是成交价?

二手房税主要根据房屋的评估价计算，而不是成交价。评估价由税务部门核定，通常低于市场成交价，以此作为缴税基准。

对比

评估价：税务部门按区域、房龄等因素核定价格，比如一套房市场价300万，评估价可能只有250万。税费按评估价计算，能少缴几万元。买方和卖方都认可这种方式，因为税负合理。

成交价：实际交易价格，比如买卖双方私下约定320万成交。若按成交价缴税，税费会高出很多，尤其对于高价房。多数人不愿按成交价报税，因为税负太重。