房子指导价和成交价一般哪个高?

房子指导价和成交价，哪个高要看具体情况。指导价是政府或平台设定的参考价，成交价是买卖双方最终商定的价格。有些地方指导价低于市场价，成交价可能更高；有些地方指导价偏高，成交价可能更低。两者关系受政策、市场热度、地段等因素影响，不能一概而论。

对比

房子指导价：房子指导价是官方或平台给出的价格参考，好比一个标尺。它的作用是稳定市场，避免价格过快上涨。比如某个小区指导价每平米3万元，实际成交可能围绕这个价格波动。指导价一般不会频繁调整，更新周期较长，更多体现区域整体水平。买家可以拿它对比不同房源，但实际交易中往往需要结合市场行情灵活调整。

房子成交价：房子成交价是买卖双方谈拢的最终价格，更贴近真实市场。同一小区不同房源成交价可能差几千元，取决于楼层、朝向、装修等因素。成交价实时反映买卖双方的博弈结果，卖家想高价出手，买家希望实惠成交，最终价格取决于双方议价能力和市场热度。成交价数据通常由中介机构或平台统计，能更精准反映当下市场行情。