投资房产用个人还是用公司?

投资房产用个人还是公司，主要看资金规模、风险偏好和税务规划。个人投资手续简单，成本低，但债务风险高；公司投资能隔离风险，税务筹划灵活，但设立和维护成本高，资金占用大。

对比

个人投资：适合资金量小、追求灵活操作的人。购房流程快，产权清晰，交易税费低。缺点是个人承担全部债务风险，无法享受企业税收优惠，贷款额度有限。一套价值500万的房子，首付150万，贷款350万，若房价下跌，个人需独自承担亏损。

公司投资：适合资金雄厚、注重风险隔离的企业主。公司名义购房可隔离个人财产，破产不影响家庭资产，还能用公司名义贷款，额度更高。缺点是设立公司需5万元注册资本，每年维护成本约2万元，房产税按房产原值1.2征收，一套500万的房子每年需交6万元税费。