买房买商业类好还是住宅好?

买房选择商业类还是住宅类，主要看用途和资金情况。住宅适合自住或长期出租，生活配套成熟，政策保护多；商业类适合投资或经营，租金回报高，但风险大，持有成本也高。

对比

住宅：住宅价格相对稳定，首付比例低，贷款年限长，月供压力小。周边学校、医院、交通等生活设施齐全，居住舒适度高。转手时税费较低，交易流程简单，适合家庭长期居住。

商业类：商业类房产租金收益高，升值潜力大，适合开店或办公。首付比例高，贷款年限短，月供压力大。水电费按商用标准收费，持有成本高。转手时税费高，交易周期长，投资门槛高。