商品房和商铺哪个好?

商品房更适合居住，生活配套完善，价格相对稳定；商铺适合投资，租金回报高，但风险大，依赖地段和人流量。

对比

商品房：主要满足居住需求，小区环境安静，周边有学校、医院、超市等生活设施，物业负责维护，居住成本低。房价受政策影响大，长期持有能保值，但短期变现慢。适合家庭长期居住，租金收益较低。

商铺：以商业用途为主，位置多在商圈或街道，租金收入高，经营灵活。但竞争激烈，客流量不稳定，空置风险高。装修和维护费用高，转让税费多。适合有商业经验的人投资，依赖地段和人流量，收益波动大。