11层算小高层还是洋房?

11层属于小高层，不是洋房。小高层一般指7-11层的住宅，而洋房通常指4-6层的低密度住宅，带花园或露台。

对比

小高层：11层住宅配备电梯，居住密度适中，价格比洋房低30%左右。每层3-4户，采光较好，适合刚需家庭。小区绿化率一般30%，物业费用每月2-3元/平米。

洋房：4-6层建筑，多为1-2梯2户设计，私密性强。带私家花园或大阳台，房价比小高层高50%。容积率低，绿化率可达40%，适合追求品质的人群。