卖房按实际面积还是建筑面积?

卖房按实际面积更合理，买家能清楚知道居住空间大小，避免多付钱。建筑面积包含公摊，电梯、走廊等非居住空间也算在内，买家实际使用面积缩水。

对比

实际面积：指房屋内部可以使用的净面积，比如客厅、卧室、厨房这些能放家具的地方。一套100平方米的房子，实际面积可能只有80平方米，买家按80平方米付款，钱花在明处。公摊部分如楼道、电梯井不算进来，买卖双方都清楚，不会产生纠纷。

建筑面积：包含实际面积和公摊面积，比如100平方米的房子，公摊占20平方米，买家按100平方米付款，但实际只能用80平方米。公摊比例不透明，有的小区公摊高达30%，买家多花钱却没得到相应空间，容易觉得吃亏。