多层住宅和高层住宅哪个保值?

多层住宅更保值，因为居住舒适度高，维护成本低，市场需求稳定。高层住宅虽然视野好，但电梯老化、设备维修费用高，长期持有成本大。多层住宅的社区环境更安静，适合家庭居住，转手时更容易被买家接受。高层住宅的保值性受地段影响大，如果地段一般，升值空间有限。

对比

多层住宅：层数一般在6层以下，不依赖电梯，日常出行方便。楼梯维护简单，物业费用低，居住成本可控。社区绿化率高，邻里关系紧密，居住氛围温馨。转手时，买家更看重实用性和生活便利性，多层住宅的性价比高，市场流通性强。二手房市场数据显示，多层住宅的挂牌量和成交量都比较稳定。

高层住宅：层数通常在18层以上，电梯是必需设施，设备维护和更换费用高。物业费用比多层住宅高出20%-30%，长期持有成本增加。高层住宅的视野开阔，但噪音和风力影响大，居住舒适度稍差。转手时，买家更关注地段和配套设施，如果地段一般，升值速度较慢。高层住宅的保值性受政策影响大，比如限高政策出台后，部分高层住宅的价值可能受影响。