评估资产法和收益法采用哪个?

评估资产法和收益法的选择取决于具体场景。评估资产法适合有实物资产且价值容易计算的情况，比如房产或设备。收益法更适合能产生稳定现金流的项目，比如企业或投资物业。如果资产当前价值明确，用评估资产法；如果未来收益更可靠，用收益法。

对比

评估资产法：这种方法直接计算资产的当前市场价值，操作简单直观。比如一套房子，可以参考周边同类房子的成交价来确定价值。它不需要预测未来，结果更客观。但缺点是忽略了资产的潜在收益，比如一个亏损但有技术专利的公司，用这种方法可能低估其价值。

收益法：这种方法通过预测未来的收入来评估资产价值，适合能持续产生现金流的业务。比如一个连锁餐厅，可以根据过往利润和增长趋势估算未来收益。它能反映资产的长期潜力，但结果受预测准确性影响大，如果市场变化快，预测可能不准。