二手房应该算总平方还是实用面积?

二手房交易时，总平方和实用面积各有优劣。总平方包含公摊面积，价格更高但产权明确；实用面积单价低但总价可能不划算。选择需结合房屋结构和自身需求。

对比

总平方：总平方是建筑面积，包含墙体、电梯间等公摊区域。购买时总价较高，但产权清晰，贷款额度更足。适合看重产权完整性和未来转手的购房者。小区配套好、公摊比例高的房子，总平方更划算。

实用面积：实用面积是实际居住空间，不包含公摊部分。单价低，总价看起来便宜，但实际得房率可能不足。适合预算有限、注重实际使用空间的买家。老房子或公摊大的房子，实用面积更划算。